Co to jest świadectwo energetyczne budynku?

Budowa domu wiąże się nie tylko z koniecznością uzyskania wszystkich niezbędnych pozwoleń budowlanych, zakupem potrzebnych materiałów i samymi pracami nad fundamentami, konstrukcją oraz dachem. Gdy budynek jest już gotowy pozostaje problem wszystkich niezbędnych instalacji, dzięki którym dom będzie nadawał się do zamieszkania. Jedną z nich jest instalacja elektryczna. Jednak zamontowanie samej takiej instalacji to jeszcze nie koniec. Polskie prawo budowlane przewiduje bowiem także konieczność uzyskania certyfikatu energetycznego. Co to takiego? Otóż certyfikat energetyczny to nic innego jak dokument, który stwierdza, że instalacja elektryczna w budynku spełnia wszystkie obowiązujące normy. Takie świadectwo energetyczne obowiązuje w Polsce od 2009 roku kiedy to w życie weszła dyrektywa europejska nakazująca, aby każdy budynek spełniał odpowiednie normy energetyczne. Świadectwo energetyczne zawiera ocenę  budynku pod względem zapotrzebowania na energię. Dokument może być sporządzony tylko przez specjalistę, który posiada odpowiednie uprawnienia budowlane. Wśród właścicieli domów wymóg świadectwa energetycznego budzi dość duże kontrowersje. Prawdą jest jednak, że certyfikat energetyczny z jednej strony skłania do budownictwa energooszczędnego, z drugiej zaś strony jest wskazówką dla właściciela nieruchomości co do kosztów utrzymania budynku.

Dom drewniany czy murowany?

Jeszcze kilkanaście lat temu drewno było rozważane przede wszystkim w budownictwie różnorodnych domków letniskowych. Obecnie naturalne materiały budowlane wracają do łask. W katalogach pojawiają się więc eleganckie domy drewniane projektowane zgodnie z najnowszymi trendami. Drewno staje się więc modne. Znani architekci proponują projekty zarówno nowoczesnych domów drewnianych, jak i tych stylowych (takie budynki z drewna przypominają na przykład klimatyczne szlacheckie dworki czy nawet surowe kurpiowskie chaty). Czy jednak warto stawiać na dom drewniany? A może raczej postawić na solidność i zamiast ekologicznych nowości lepiej jednak wybrać tradycyjny dom murowany? Wszystko zależy tutaj od naszych oczekiwań. Nie warto drewna przekreślać już na początku. Domy murowane są bowiem naprawdę solidne i odporne – mają więc szansę zachować swój pierwotny wygląd przez lata. Prawdą jest jednak, że dom drewniany również może przetrwać długie lata. Wiele zależy tutaj jednak od wyboru materiałów budowlanych. Warto więc stawiać jedynie na drewno najlepszej jakości – trwałe i dobrze wysuszone. Jedynie najlepsze gatunki drzew sprawdzą się bowiem w budownictwie. Jeśli wybierzemy najlepszej jakości materiały budowlane, dom drewniany będzie równie wytrzymały, co dom murowany i z pewnością przez lata nie straci nic na swojej świetności.

Jakie ogrzewanie wybrać do domu?

O wybór ogrzewania powinniśmy zadbać już na etapie budowy domu. Dlaczego? Dlatego, że ogrzewanie wiąże się z koniecznością montażu odpowiednich instalacji. Nie ma więc sensu rujnować potem ścian czy dokonywać przeróbek, gdy możemy zamontować ogrzewanie wcześniej. Jakie możliwości mają jednak właściciele domów jednorodzinnych? W przypadku osób planujących budowę domu na osiedlach dużych miast istnieje możliwość podłączenia prywatnego domu jednorodzinnego do miejskiej sieci ciepłowniczej. Prawdą jest jednak, że takie rozwiązanie nie jest zbyt szeroko rozpowszechnione. Kolejną alternatywą jest tradycyjne ogrzewania centralne z kotłem na paliwo stałe. W tym wypadku można wybrać kotły na węgiel kamienny, drewno opałowe, ekogroszek i miał. Na fali zainteresowania ekologią coraz większym zainteresowaniem cieszą się także bardziej ekologiczne paliwa stałe  – słoma oraz biomasa. Taki system grzewczy jest tańszy niż np. ogrzewanie elektryczne czy gazowe, ale równocześnie mniej komfortowy dla mieszkańców domu. Dużą popularnością cieszy się także ogrzewanie gazowe. Wprawdzie taka instalacja jest dość droga, ale równocześnie spalanie gazu nie wiąże się z powstawaniem popiołu czy sadzy. Wiele osób ceniących sobie niezbyt skomplikowane instalacje wybiera zaś ogrzewania elektryczne. Coraz większym zainteresowaniem cieszy się także ogrzewanie kominkowe. Wybierając rodzaj ogrzewania, warto dostosować instalację grzewczą do naszych potrzeb i możliwości finansowych.

W jaki sposób ocieplić dom?

Ocieplenie domu jest niezwykle istotną kwestią. Dobrze ocieplony budynek jest bowiem bardziej przyjazny zarówno dla środowiska, jak i dla samych jego mieszkańców. Nie da się nie zauważyć także tego, że ocieplenie domu wiąże się ze znacznymi oszczędnościami i jest naprawdę korzystne dla domowego budżetu. Prawdą jest bowiem fakt, że nawet bardzo dobry system grzewczy raczej się nie sprawdzi, gdy okna będą nieszczelne, a ściany czy dach budynku nieocieplone. Wtedy nasze rachunki za ogrzewania wzrosną, a w pomieszczeniach i tak może panować chłód. Ocieplony dom to przede wszystkim przytulny dom. W jaki sposób jednak ocieplić nasz budynek mieszkalny? Przede wszystkim trzeba zwrócić uwagę na to, że ciepło ucieka nie tylko przez ściany, ale także dach czy fundamenty. Dlatego warstwy izolacyjne należy położyć na całą konstrukcję domu. W przypadku fundamentów może sprawdzić się gruba warstwa styropianu. Taka warstwa termoizolacyjna nie tylko będzie chronić przed uchodzeniem ciepła, ale i przed przemarzaniem oraz przemakaniem. Następnie należy zadbać o ocieplenie ścian – do dyspozycji mamy tutaj szereg materiałów termoizolacyjnych. Najpopularniejszy jest tutaj styropian oraz wełna mineralna. Ten pierwszy materiał jest tańszy i bardziej odporny. Wełna mineralna zaś nie tylko ociepla, ale i wycisz budynek. Po ociepleniu ścian trzeba również położyć warstwy izolacyjne na strop.

Jak wybrać projekt domu?

Projekt domu jest koniecznością. Z jednej strony jest to wymóg formalny – każdy budynek mieszkalny musi bowiem  być budowany według planu architektonicznego, który zawiera zarówno szkic całego budynku, jak i rozmieszczenie pomieszczeń, rzuty dachu oraz kondygnacji, rysunki fundamentów oraz stropów, a także projekt instalacji (elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej, gazowej). Z drugiej zaś strony projekt dla wielu osób planujących budowę domu jednorodzinnego stanowi swego rodzaju wizualizację, która pokazuje im w jaki sposób będzie wyglądała gotowa konstrukcja. Dlatego często pierwszym krokiem jest właśnie przeglądanie rozmaitych projektów domów mieszkalnych i porównywanie rozmaitych rozwiązań. W jaki sposób jednak wybrać projekt dla siebie? Do dyspozycji mamy gotowe projekty domów oraz możliwość zlecenia wykonania takiego planu profesjonalnej pracowni architektonicznej. W przypadku gotowego projektu od razu wiemy, w jaki sposób będzie wyglądał budynek wykonany według takiego wybranego przez nas planu. Zaletą projektu na zamówienie jest jednak to, że w tym wypadku mamy duży wpływ na powstawanie całego planu – architekci często przystosowują się do wizji swoich klientów. Oczywiście nasz dom może być wtedy również bardziej unikalny. Nie jest bowiem tajemnicą, że dostępne na rynku gotowe projekty domów są sprzedawane w ogromnej liczbie egzemplarzy. Warto jednak zwrócić uwagę na to, że każdy projekt architektoniczny musi zostać zaadaptowany do potrzeb konkretnej działki budowlanej. I na tym etapie architekt może dokonać zmian w gotowym projekcie – dzięki temu będziemy mogli np. zaproponować własne rozwiązania.

Dlaczego fundamenty domu są istotne?

Fundamenty są jednym z najbardziej istotnych elementów każdego budynku. To one zapewniają bowiem stabilność. Eksperci budowlani często twierdzą, że dobre fundamenty dają gwarancję na to, aby budynek był naprawdę wytrzymały i przetrwał długie lata. Dlaczego jednak fundamenty są tak istotne? Otóż to właśnie one są połączeniem części podziemnej budynku z jego częścią nadziemną. Dzięki fundamentom cały ciężar budynku przenoszony jest więc na grunt. Dobrze zbudowane fundamenty ów ciężar rozkładają równomiernie, co sprawia, że cały budynek jest naprawdę stabilny – ściany więc w przyszłości nie będą pękać. Upływ czasu zwykle sprawia, że każdy budynek nieco osiada w grunt. Dobre fundamenty są gwarancją tego, że nasz dom będzie osiadał jednak równomiernie. Odpowiednio ocieplone fundamenty sprawią, że dom będzie cieplejszy, a nasze rachunki za ogrzewanie niższe. Budując fundamenty, warto pamiętać również o warstwie izolacyjnej – około 20 centymetrów materiału izolacyjnego jest podstawą. To właśnie ona zabezpiecza budynek przed wilgocią czy przemarzaniem. Oczywiście fundamenty muszą być dobrane odpowiednio nie tylko do konkretnego projektu domu, ale i do gruntu na którym on stanie. W przypadku miejsc, gdzie ziemia bardziej przemarza fundamenty muszą bowiem sięgać głębiej w grunt (poniżej warstwy przemarzania).

Zakup materiałów budowlanych

Gdy już mamy działkę budowlaną, otrzymamy wszystkie niezbędne pozwolenia i wybierzemy projekt naszego wymarzonego domu jednorodzinnego, musimy przejść do kolejnego kroku. Chodzi tutaj o zakup wszelkich materiałów, które będą nam potrzebne na poszczególnych etapach budowy. Jakie materiały budowlane jednak wybrać? Nie jest tajemnicą, że wiele osób budujących dom ma napięty budżet, dlatego stara się maksymalnie zaoszczędzić. Zwłaszcza, że już sam projekt domu jest drogi, za wszelkie pozwolenia również musimy wnieść wymagane opłaty. Czy warto jednak oszczędzać na materiałach budowlanych? Warto, ale trzeba wiedzieć, w jaki sposób można nieco obciąć koszty, a na czym w żadnym wypadku oszczędzać nie powinniśmy. Przede wszystkim nie powinniśmy kupować materiałów budowlanych, których jakość pozostawia wiele do życzenia. Musimy bowiem pamiętać, że będę one narażone na ciągłe działanie czynników zewnętrznych. Muszą więc być odporne i wytrzymałe – dzięki temu bowiem powstający budynek ma szansę przetrwać lata w niezmienionym stanie, a przecież wiadomo, że dom budujemy na długi czas. Niskiej jakości materiały budowlane mogą bowiem narazić konstrukcję całego budynku na uszkodzenia – ściany mogą zacząć pękać, a fundamenty np. zapadać się. Wysoka jakość materiałów budowlanych da nam więc gwarancję, że po jakimś czasie nie będziemy musieli robić gruntownych remontów i narażać się na niepotrzebne koszty. Warto dokładnie czytać etykiety na opakowaniach takich materiałów i wybierać tylko te, które spełniają wszelkie normy budowlane, a producent daje na nie gwarancję. Zaoszczędzić możemy za to dokładnie porównując ceny na rynku i przykładowo decydując się na zakupy w tańszej hurtowni budowlanej.

Budowa domu –formalności

Budowa jakiegokolwiek budynku nie może być przypadkowa – nie możemy tutaj nic robić na własną rękę. W Polsce obowiązuje bowiem prawo budowlane, którego ściśle musimy przestrzegać. W przeciwnym wypadku narażamy się bowiem na surowe sankcje (zwykle budynki nie spełniające norm muszą zostać rozebrane, a ich właściciele karani są wysokimi grzywnami). Dlatego budowa domu wiąże się z całym szeregiem formalności do załatwienia. I tak pierwsze formalności zaczynają się już na etapie wyboru działki pod budowę. Nie na każdym gruncie można wybudować dom. Musimy posiadać dokument potwierdzający decyzję o warunkach zabudowy. To właśnie ten dokument należy dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę domu. Do taniego wniosku koniecznie trzeba załączyć także dokument, który potwierdzi, że mamy prawo do dysponowania działką, na której planujemy budowę. Do wniosku musimy również dołączyć wstępny projekt domu. Warto zwrócić uwagę także na to, że taki plan architektoniczny domu musi być wykonany przez architekta, który jest upoważniony do wykonywania projektów budowlanych. Gdy otrzymamy już decyzję o pozwoleniu na budowę, musimy o rozpoczęciu prac zawiadomić powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego. Powinniśmy również pamiętać o tym, że pozwolenie na budowę jest ważne przez 3 lata – po upływie tego okresu będziemy musieli ponownie składać wniosek o pozwolenie (w przypadku, gdy nie rozpoczniemy prac bądź je przerwiemy na okres dłuższy niż 3 lata).

Zalety i wady samodzielnej budowy domu

Osoby, które planują budowę domu krok po kroku (a nie zakup gotowego budynku od dewelopera) zwykle stają przed pewnym dylematem. Jakim? Otóż muszą zdecydować czy całość prac związanych z budową zlecić profesjonalnej firmie budowlanej, czy budowę rozpocząć na własną rękę. Pomoc specjalistów to dodatkowe obciążenie budżetu przeznaczonego na budowę. Warto tutaj podkreślić, że obciążenie to jest naprawdę duże, ponieważ profesjonalne firmy budowlane tanie nie są. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną budowę domu. Czy tego rodzaju rozwiązanie jest korzystne? Z pewnością ma ono swoje wady i zalety. Dlatego wiele zależy tutaj od naszych indywidualnych oczekiwań, możliwości finansowych, ilości czasu, który możemy poświęcić budowie oraz umiejętności. Osoby, które orientują się w tematach związanych z budową z pewnością nie będą tak przerażone wszelkimi formalnościami związanymi z budową. Zatrudnienie firmy zwykle wiąże się z poradami w tym zakresie specjalistów. Kolejnym krokiem jest zakup materiałów budowlanych – gdy planujemy samodzielną budowę, musimy na własną rękę zadbać o ich wybór, jakość itp. Nikt nam w tym temacie bowiem nie pomoże. Warto zwrócić także uwagę na to, że budowa domu na własną rękę zwykle przeciąga się w czasie. Z jednej strony jest to oczywiście wadą. Ale z drugiej strony takie rozłożenie wydatków na dłuższy czas z pewnością będzie korzystne dla osób, które podczas budowy muszą liczyć się z napiętym budżetem. Same prace budowlane również będą tańsze, gdy będziemy pracować na własną rękę (np. z pomocą rodziny i znajomych). Specjaliści radzą jednak, aby zatrudnić kierownika budowy – osobę, która będzie czuwała nad całością prac.

Budowa domu krok po kroku

Własny dom jednorodzinny jest marzeniem wielu rodzin. W końcu mieszkanie w takim prywatnym budynku z jednej strony jest bardziej wygodne niż w bloku, z drugiej zaś zapewnia pełną niezależność – tutaj nie obowiązuje już na przykład cisza nocna ani nie słychać przez cienkie ściany telewizji sąsiada. Nic więc dziwnego w tym, że budowa domu staje się niezwykle kusząca. Jednak nie tylko same wysokie koszty mogą być przeszkodą w drodze do celu. Również dość skomplikowane formalności mogą naprawdę zniechęcić. W jaki więc sposób tak naprawdę wygląda budowa domu krok po kroku. O co należy zadbać? Warto dokładnie zaplanować poszczególne etapy – dzięki temu nie pogubimy się w gąszczu spraw do załatwienia. I tak pierwszym krokiem będzie oczywiście wybór działki budowlanej. Gdy posiadamy grunt sprawa będzie już przysądzona. W przypadku, gdy nie jesteśmy szczęśliwymi posiadaczami ziemi, musimy poszukać działki budowlanej dla siebie. Warto w tym wypadku zwrócić uwagę nie tylko na dogodną lokalizację, ale i np. na to, czy teren nie jest podmokły. Kolejnym krokiem powinno być dla nas złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Warto jednak zwrócić uwagę na to, że do takiego wniosku należy załączyć plan budynku. Dlatego zanim złożymy ów wniosek musimy wybrać projekt architektoniczny domu Następnie możemy przejść do zakupu materiałów i samych prac budowlanych.

Design by