Wybór okien i drzwi

Jeżeli mamy już dom na przykład w stanie surowym pora pomyśleć o jego wykończeniu. W takim wypadku mamy do czynienia z szeregiem prac i koniecznością dokonania ogromnej ilości wyborów. Jednym z takowych wyborów jest ten dotyczący elementów, o których mowa w tytule niniejszego artykułu. Wybór okien i drzwi jest bardzo ważny, ponieważ to właśnie okna i drzwi będą nas oddzielać od świata zewnętrznego poza ścianami i dachem oczywiście. W takim wypadku warto zwrócić uwagę na kilka podstawowych cech. Przede wszystkim okna jak i drzwi powinny być solidne i dopasowane do stylu wykończenia naszego domu. Poza tym warto zwrócić uwagę na to by były funkcjonalne. Powinny również zabezpieczać nas odpowiednio przed niepożądaną ingerencją z, zewnątrz czyli na przykład przed włamaniem. Zabezpieczenie przed zmiennymi warunkami pogodowymi też jest bardzo ważne. Wszystko to daje nam obraz tego jak powinny wyglądać idealne drzwi oraz idealne okna. Oczywiście te z tak zwanej górnej półki wiążą się z dość pokaźną kwotą, jaką będziemy musieli wysupłać z naszego portfela. Na szczęście mamy zawsze do czynienia z różnego typu promocjami, dzięki którym możemy kupić dobre okna i drzwi za stosunkowo rozsądną cenę. Warto wziąć pod uwagę również typ okien. Mogą to być na przykład okna jedno, dwu, a nawet pięciokomorowe. Z drugiej strony możemy mieć do czynienia z drzwiami wykonanymi z prawdziwego drewna lub z materiałów syntetycznych.

Koszt budowy domu

Każda budowa ma swoje wady i zalety. Budowa domu jest niewątpliwie spełnieniem marzeń wielu osób jak i rodzin. Jednak takowe marzenie nie jest za darmo. Mowa tutaj o kosztach. Co może składać się na koszt tego rodzaju inwestycji? Oczywiście pieniądze, jakie trzeba będzie wydać na samą budowę. Jednak to nie wszystko. Poza tym mamy do czynienia z kosztami związanymi z szeregiem innych czynności i procesów. Zacznijmy od tego, że do kosztów budowy domu należy doliczyć działkę. Moa tutaj oczywiście o działce budowlanej, na której stanie nasz przyszły dom. W takim wypadku koszt może obejmować kupno działki budowlanej, przekształcenie działki zwykłej już posiadanej lub zakup działki zwykłej i przekształcenie jej w działkę budowlaną. Poza tym wszystkie prace czy to geodezyjne czy też tym podobne związane z rozplanowaniem samej budowy również pociągają za sobą określone koszty. Idąc dalej uzyskanie wszystkich ekspertyz i pozwoleń również może pochłonąć pewne koszty. Innego typu koszty związane są z rozwiązaniem zgodnie, z którym budujemy nasz do na kredyt. W takim wypadku do kosztów samej budowy należy doliczyć koszt kredytu, czyli odsetki, a także inne opłaty jak na przykład ubezpieczenie kredytu. Wszystko to powoduje, że koszty budowy domu idą dość znacząco w górę. Tym niemniej są to wydatki warte poniesienia.

Wykończenie nieruchomości mieszkalnej

W przypadku, gdy budujemy dom, kupujemy dom już wybudowany od dewelopera czy też mieszkanie z podobnego źródła musimy zwrócić uwagę na stan, w jakim odbieramy daną nieruchomość. W przypadku, gdy jest to tak zwany stan pod klucz praktycznie z miejsca możemy się do takowego domu czy też mieszkania wprowadzać. Jest ono, bowiem wykończone. Jednak istnieją też inne standardy. Możemy wybrać stan surowy lub też nieco bardziej rozbudowany pod względem wykończenia stan deweloperski. Tak czy inaczej przed wprowadzeniem się do naszego nowego domu i tak będziemy zmuszeni wykończyć naszą nieruchomość. W zależności od dewelopera i zawartej umowy mogą to być mniejsze lub też większe zmiany. Tak czy inaczej do takowego niewykończonego domu nie można za bardzo się wprowadzać. Ogólnie rzecz biorąc wybór nieruchomości wykończonej właśnie w standardzie deweloperskim oszczędza nam pieniędzy na zakup mieszkania czy też domu. Z drugiej jednak strony mamy do czynienia z koniecznością wydania takowej sumy właśnie na wykończenie. W tym jednak przypadku możemy wykończyć nasz dom dokładnie tak jak tego chcemy bez obaw, że dostaniemy mieszkanie z wykończeniem, które nam nie odpowiada. Jak zatem widać takowe rozwiązanie ma swoje zalety jak i wady. Warto wziąć je pod uwagę, jeżeli zastanawiamy się nad wyborem jednej z podobnych opcji.

Surowy stan nieruchomości

Inwestycja budowlana może się zakończyć na różnym etapie. Mowa tutaj o inwestycji w ujęciu deweloperskim. Innymi słowy mówić, gdy kupujemy od dewelopera dom w stanie surowym to dostajemy dom jednorodzinny w stanie surowym. Jeżeli natomiast kupujemy dom w stanie pod klucz to dostajemy od dewelopera dom jednorodzinny w stanie pod klucz, czyli taki, do którego praktycznie możemy już się wprowadzać. W niniejszym artykule jak wskazuje tytuł będzie jednak mowa o tym pierwszym przypadku, czyli o domu w stanie surowym, a dokładnie rzecz biorąc o stanie surowym. Wyróżniamy dwa typy tego rodzaju stanu. Mowa tu o stanie surowym otwartym i stanie surowym zamkniętym. W pierwszym przypadku klient dostaje dom otwarty, czyli mamy ściany, dach i to w dużej mierze tyle. Reszta jest do zrobienia. W stanie surowym zamkniętym mamy dodatkowo do czynienia z drzwiami i oknami. Tego typu stan nieruchomości jest jednak dość często stanem wybieranym przez klientów. Z jednej strony jest tańszy, ale tak na prawdę oszczędności i tak będziemy musieli wydać na wykończenie domu. Sedno sprawy tkwi w tym, iż takowe wykończenie będzie dokładnie takie, jakie zechcemy. W przypadku budowy osiedla domów jednorodzinnych mamy do czynienia jednak z pewnymi wzorcami. Tu wszystko możemy wykończyć zgodnie z własnym gustem. Warto na to zwrócić uwagę.

Przekształcenie działki budowlanej

Jeżeli mamy działkę budowlaną i chcemy wybudować na niej dom to jesteśmy w bardzo dobrej sytuacji. W takim wypadku działka, którą posiadamy może być przez szereg banków traktowana, jako wkład własny. Dlaczego jest to ważne? Otóż banki w wielu przypadkach udzielając kredytów budowlanych oczekują od klienta, że będzie on posiadał przynajmniej niewielką część środków na sfinansowanie całości inwestycji. Resztę ma stanowić właśnie kredyt bankowy. Takowe środki są nazywane właśnie wkładem własnym. Takim wkładem własnym w niektórych bankach może być jak to już było zaznaczone działka budowlana. Oczywiście nie wszystkie banki takowy wkład honorują, ale z drugiej strony część banków w ogóle nie wymaga posiadania wkładu własnego. Tak czy inaczej lepiej działkę mieć niż jej nie mieć. Co jednak w przypadku, gdy faktycznie posiadamy działkę i jej lokalizacja jest bardzo dobra, ale nie jest to działka budowlana? W takim wypadku nie możemy na takowej działce wybudować nieruchomości mieszkalnej. Najpierw musimy przekształcić takową działkę w działkę budowlaną. Oczywiście przekształcenie takowe ma bardziej wymiar prawny aniżeli rzeczywiste przekształcenie w sposób materialny czy namacalny. Tak czy inaczej przekształcenie takowe jest niezbędne do rozpoczęcia budowy. Posiadając już działkę budowlaną zgodną z prawem możemy starać się o załatwienie kolejnych formalności takich jak pozwolenie na budowę.

Kredyt na zakup działki budowlanej

Zanim rozpoczniemy inwestycję budowlaną, której celem będzie wybudowani własnego domu jednorodzinnego musimy załatwić szereg różnych formalności. Jedną z takowych rzeczy jest pozyskanie działki. Najlepiej, jeżeli mamy działkę i jest to działka budowlane. W przypadku, gdy jest to inny typ działki zawsze możemy ją przekształcić w działkę budowlaną. Jednak, gdy nie mamy działki lub działka, którą posiadamy nie jest odpowiednia pod względem lokalizacji musimy przed zaplanowaniem budowy takową działkę pozyskać. Jeżeli dysponujemy własnymi środkami na ten cel to bardzo dobrze, ale jak wiemy często bywa tak, iż nie mamy takowych środków. Na szczęście banki oferują nam odpowiednie kredyty. Mogą to być oddzielne kredyty na zakup działki budowlanej. Z drugiej strony możemy spotkać się z kredytami, które mają cel uwzględniający zarówno zakup działki jak i sfinansowanie budowy nieruchomości mieszkalnej na takowej działce. Niektóre banki idą nawet dalej umożliwiając w jednym kredycie zawarcie również części przeznaczonej na cele poza budowlane takie jak na przykład umeblowanie mieszkania czy też domu. Jak zatem widać możliwe jest zaciągnięcie kredytu zarówno na samą działkę jak i na całość inwestycji począwszy od kupna działki do przeprowadzenia całego procesu budowy nowego wymarzonego domu jednorodzinnego.

Dopłaty do budownictwa ekologicznego

W dzisiejszych czasach modne i poprawne politycznie jest wszystko, co ma w swojej nazwie ekologię. Nie inaczej jest, jeżeli chodzi o nieruchomości, a dokładnie rzecz biorąc o budownictwo nieruchomości mieszkalnych. Chodzi tutaj zarówno o budownictwo związane z powstawaniem nowych mieszkań w blokach mieszkalnych jak i budownictwo owocujące powstaniem domów jednorodzinnych. Co więcej rząd chcąc zachęcić obywateli do budownictwa ekologicznego, a dokładnie rzecz biorąc energooszczędnego planuje do takowych inwestycji dopłacać. Mowa tu o dopłatach do budownictwa mieszkaniowego w blokach, kamienicach czy ogólnie rzecz biorąc zabudowie wielorodzinnej jak i do domów jednorodzinnych. W takim wypadku wszyscy, którzy zdecydują się na wybór technologii energooszczędnych czy też domów pasywnych otrzymają odpowiednią dopłatę ze Skarbu Państwa. Jednak jak się okazuje takowe dopłaty wcale nie oznaczają, iż konsument wyda mniej pieniędzy na swój dom czy mieszkanie. Otóż tego typu technologie pozwalające na budowę domów energooszczędnych są droższe od zwykłych technologii budowlanych, a co za tym idzie takowy dom czy mieszkanie również będą droższe. Dopłaty zniwelują tą różnicę, ale nie koniecznie uczynią takowe mieszkania i domy tańszymi od tych dostępnych normalnie. Jednak dzięki energooszczędności zysk możemy czerpać później dzięki niższym kosztom ogrzewania i utrzymania.

Pomoc rządowa przy budowie

Jeżeli chcemy wybudować własny dom lub też zakupić mieszkanie możemy bardzo często liczyć wyłącznie na siebie, swoje własne finanse oraz swoją zdolność kredytową, która może nam umożliwić zaciągnięcie kredytu czy to na zakup czy też hipotecznego kredytu budowlanego. Jak się jednak okazuje czasem możemy również liczyć na pomoc rządową. Mowa tu między innymi o programie rządowym rodzina na swoim. Co prawda program ten została już zakończony to jednak nie całkiem. Oczywiście nie można już zaciągnąć kredytów z dopłatą państwa w ramach takowego programu to jednak dopłaty do kredytów już zaciągniętych będą wypłacane do końca wszystkich obowiązujących umów. Poza tym mamy obecnie do czynienia z planem wprowadzenia nowego programu wsparcia pod nazwą mieszkanie dla młodych. Ten program jednak nie pomoże osobom, które chcą wybudować własny dom. Ma on jedynie wspierać finansowo osoby chcące nabyć mieszkania i to nowe mieszkania. Jednak i to może się okazać dla wielu osób pomocnym rozwiązaniem. Oprócz tego mamy jeszcze do czynienia z dopłatami do budownictwa ekologicznego. W takim wypadku osoby, które zdecydują się na budowę domów energooszczędnych oraz tak zwanych domów pasywnych otrzymają odpowiednią dopłatę z odpowiednich funduszy państwowych. Jednak wsparcie może się okazać niewystarczające by zachęcić do tego typu budownictwa, ponieważ jest ono droższe od zwykłego.

Ekologiczne materiały budowlane

Jeżeli mówimy o materiałach budowlanych musimy pamiętać, iż możemy mieć do czynienia z przeróżnymi materiałami tego rodzaju. Mogą to być najnowsze osiągnięcia przemysłu, nauki czy technologii jak i materiały tradycyjne. W niniejszym artykule jednak chcemy poświęcić nieco miejsca tak zwanym materiałom ekologicznym. Otóż pod pojęciem materiałów ekologicznych możemy rozumieć wiele różnych rzeczy. Z jednej strony mogą to być materiały określane również mianem materiałów naturalnych, czyli na przykład drewno. Z drugiej strony mogą to być materiały syntetyczne, ale nie szkodliwe dla środowiska oraz człowieka. Jeszcze z innej strony na to patrząc może tutaj chodzić o materiały, które możemy określić mianem biodegradowalnych, czyli takich, które ulegają naturalnemu rozkładowi po określonym czasie. To nie wszystko. Patrząc z jeszcze innej strony za materiały ekologiczne możemy uważać materiały, które powstały z odpadów, czyli są wynikiem procesu recyklingu. Jak zatem widać pojęć kojarzących się mniej lub bardziej z ekologią jest sporo. Ogólnie rzecz biorąc materiały ekologiczne mogą spełniać jedną z cech opisanych powyżej lub też łączyć kilka z nich by można było je nazwać właśnie materiałami ekologicznymi. Okazuje się, że mamy obecnie do czynienia z dużym zapotrzebowaniem na tego typu materiały również w budownictwie.

Tradycyjne materiały budowlane

W przypadku podziału materiałów budowlanych możemy mieć do czynienia z podziałem na materiały określane mianem nowoczesnych i tradycyjnych. Granica takowego podziału może przebiegać różnie. W niniejszym artykule chcieliśmy nieco wspomnieć o materiałach określanych, jako materiały tradycyjne w ujęciu materiałów, które w użytku są od wieków. W takim wypadku można wspomnieć o drewnie. To drewno, jako budulec towarzyszy człowiekowi od samego początku jakiejkolwiek cywilizacji. Drewna nigdy nie brakowało, ponieważ jeszcze kilkaset lat temu puszcze porastały większość miejsc gdzie w ogóle wyrosnąć mogły. Obecnie jak wiemy sytuacja wygląda o wiele gorzej. Jednak nadal możemy używać drewna, jako budulca dzięki na przykład specjalnie sadzonym lasom. W takim wypadku po wycięciu lasu sadzi się kolejny, który zaowocuje materiałem za kilkadziesiąt lat. Poza drewnem do tego typu materiałów możemy zaliczyć także kamień. On również praktycznie od samego początku towarzyszy ludziom. Z racji swojej trwałości możemy obecnie podziwiać budowle kamienne pochodzące sprzed tysięcy lat. Innymi materiałami używanymi w budownictwie w zamierzchłych czasach była trzcina czy słoma. Jak się okazuje obecnie też są wykorzystywane przy budowie domów ekologicznych czy też mówiąc dokładniej naturalnych. Jak zatem widać mamy do czynienia z ciekawymi rozwiązaniami z ogromną historią.

Design by